Geschäftsfelder

Die Sciolla Investment GmbH & Co. KG wertet Wohnhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser nach dem Erwerb über gezielte Asset Management- und Property Management-Maßnahmen in technischer und kaufmännischer Hinsicht auf.

Mit dieser Value Add-Strategie realisiert Sciolla Investment GmbH & Co. KG überdurchschnittliche Renditen. Die Objekte werden nach erfolgreicher Wertentwicklung im eigenen Bestand gehalten oder an Investoren veräußert. Sciolla Investment GmbH & Co. KG fokussiert sich in der Nutzungsart auf Mikroapartments. 

Zielgruppen als Mieter sind insbesondere Studenten, Wochenendpendler und Singles. Der regionale Schwerpunkt liegt derzeit auf Hessen. Künftig möchte Sciolla Investment GmbH & Co. KG in westdeutsche Studentenstädte mit langfristig stabiler Perspektive investieren.

Neben dem Bestandsmanagement ist Sciolla Investment GmbH & Co. KG auch in der Projektentwicklung tätig. Sciolla Investment GmbH & Co. KG verfolgt eine auf Wachstum des Immobilienportfolios und des Unternehmens ausgerichtete Strategie.

Asset Management

Im Asset Management entwerfen wir auf Einzelobjekts- und auf Portfolioebene die Strategien, die zur Fortentwicklung unserer
Immobilienbestands und zur Steigerung des Portfoliowertes führen.

Ankauf:

Entwicklung ganzheitlicher Objektstrategien (Einzelobjekts­ebene) auf Basis umfassender Due Dilligence-Maßnahmen

 

Bestandshaltung:

  • Optimierung Mietverträge, Bewirtschaftungskosten und Forderungsmanagement
  • Aktives, effizientes Mietermanagement und -kommunikation
  • Neuvermietung

Im Falle eines Exits:

Optimierung des Verkaufszeitpunkts und der Verkaufserlöse in Abhängigkeit des aktuellen Stands der Entwicklung und der Ertragslage der Immobilie

 

Sanierung, Redevelopment und Neupositionierung:

  • (Kern-) Sanierung
  • Aufteilung größerer Wohnungen in Mikroapartments
  • Ggf. Umnutzung
  • Grundrissoptimierung
  • Repositionierung am Markt

Property Management

Die Bewirtschaftung unseres Immobilienportfolios steht im Mittelpunkt unserer operativen Geschäftstätigkeit. Wir setzen auf moderne und lebenswerte Wohnkonzepte für unsere Mieter. Für unsere Kunden und Mieter sind wir kompetente Ansprechpartner für das kaufmännische und technische Objektmanagements sowie die Vermietung.

Value-Add-Strategie

Erfolgreiche Wertsteigerung ist das Ergebnis erfolgreicher Arbeit im Ankauf, Asset Management und Vertrieb (Vermietung und Verkauf). Kernelement unser Value Add-Strategie ist es, zum Zeitpunkt des Erwerbs schlecht oder gar nicht vermietete Wohnimmobilien aktiv durch technischen und kaufmännischen Aufwertung zu optimieren.

Mikroapartments

Mikroapartments sind kleine (ca. 15-30 m²), in der Regel möblierte Wohneinheiten. Die Nachfrage nach dieser Wohnform in Deutschland ist so groß wie nie zuvor. Dies liegt wesentlich an der steigenden Anzahl von Single-Haushalten (41 Prozent*), dem hohen Urbanisierungsgrad in Deutschland (77 Prozent*) sowie den kontinuierlich steigenden Studentenzahlen (2017/2018 rund 2,8 Millionen immatrikulierte Studenten in Deutschland; + 48 Prozent gegenüber 2002/2003*).

* Quellen: www.statista.com; www.destatis.de

Projektentwicklung

Im Rahmen der Projektentwicklung von Wohnhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern sind wir in allen Bereichen - von der Konzeption bis zur Baufertigstellung - tätig. Bis auf Bautätigkeiten und Handwerkerleistungen erbringen wir alle Leistungen mit eigenen Mitarbeitern.